Potrivit lui Ben-Ezra Orran, majoritatea cumpărătorilor de pe piața imobiliară din Ungaria sunt în prezent vietnamezi, urmați de cumpărători și investitori israelieni și chinezi. Expertul Biroului Imobiliar Central Home a declarat, printre altele, pentru ziarul ungar „Világgazdaság” că în Ungaria există tot mai multe companii israeliene de administrare imobiliară, în timp ce germanii preferă să-și investească banii în clădiri de birouri, iar apartamentele de 150 de milioane de forinţi (1.897.545 lei) din capitală au atras interesul ucrainenilor. Expertul a mai spus că primirea statutului de investitor străin, care va intra în vigoare anul viitor, poate fi mixtă, ceea ce ar putea favoriza în primul rând investitorii din China, relatează Știripesurse.
În urmă cu opt ani, în 2016, un număr semnificativ de chinezi și vietnamezi au emigrat la Budapesta, astfel mulți ani la rând ei au fost cel mai important grup de cumpărători. Ei au cumpărat atât în scop personal, cât și pentru investiții. În același timp, în perioada pandemiei, așteptarea era mai caracteristică, însă la acea vreme a crescut și prezența israelienilor, unul dintre motivele principalele fiind existenţa multor companii israeliene de administrare imobiliară în Ungaria, care au făcut investiții în continuare. Chiar și după Covid, ei au fost cei din urmă, sunt prezenți mai proeminent pe piață, la fel ca și investitorii germani, care preferă să investească în clădiri de birouri sau să ia parte la finisarea acestora, a declarat pentru „Világgazdaság” directorul Biroului Imobiliar Central Home, Ben-Ezra Orran.
Vietnamezii, în frunte – dar vin şi israelienii
Societatea este un jucător cheie pe piața imobiliară din centrul orașului Budapesta de un deceniu și jumătate. Potrivit experienței Central Home, podiumul imaginar pentru străini pe piața imobiliară internă este următorul: vietnamezii sunt urmați de israelieni, iar apoi de chinezi.
„În linii mari se schimbă ordinea, însă aceste trei țări sunt permanent în fruntea listei părților interesate”, a subliniat expertul, care a adăugat: De la izbucnirea războiului ruso-ucrainean, cea mai mare cerere a fost pentru apartamente cu prețuri în jur de 150 milioane de forinţi, astfel de proprietăți au atras interesul unui număr mare de chiriași și cumpărători ucraineni. În opinia sa, în ultimii ani și jumătate până la doi ani și jumătate sunt închiriate în principal apartamentele mai mari de lux, dar mulţi ar cumpăra şi astfel de apartamente.
„Între investitorii străini, chinezii sunt întotdeauna menționați pe primul loc, deși sunt mulți vietnamezi pe piața internă de ani de zile. De exemplu, proprietarul unuia dintre birourile de franciză ale companiei Central Home este vietnamez, motiv pentru care în ultimii cinci sau șase ani a primit multe solicitări de la parteneri și clienți vietnamezi. În preferinţele lor sunt în principal spațiile comerciale și sistemul de rezervare online Airbnb, în tot felul de categorii de preț”, a explicat Ozran.
Conform datelor Oficiului Central de Statistică (KSH), o treime din toate achizițiile de locuințe de către străini au avut loc la Budapesta în 2022. Potrivit KSH, în capitala Ungariei cel mai popular a fost sectorul XIII, dar un mare interes au prezentat şi sectoarele interioare Pestei. Însă, potrivit societăţii Central Home, cel mai puternic a fost sectorul VII (sectoarele V și VI fiind limitate din cauza lipsei autorizaţiilor Airbnb).
Ce fel de proprietăți caută străinii?
Conform Central Home, străinii caută porpiretăţi imobiliare mai ales în sectoarele V, VI, VII, VIII, IX şi XIII. Printre acestea, își doresc în principal proprietăți nou construite, închiriere pe termen scurt și proprietăți de lux.
