Chiriile s-au scumpit considerabil, iar cei din domeniu se așteaptă la noi creșteri de prețuri pe măsură ce și cererea crește. Cele mai mari scumpiri au fost observate în orașele universitare, mai ales că studenții urmează să înceapă facultatea, relatează Ziare.com.
Horia Ion, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din România, a vorbit într-un interviu pentru Ziare.com despre piața chiriilor în acest moment. Pe lângă cererea crescută și inflație, prețurile au fost influențate și de scăderea ofertei.
„În acest moment, piață imobiliară nu face altceva decât să țină pasul cu realitățile economice cotidiene. Chiriile, din nefericire pentru chiriași, se aliniază acestui trend de creșteri de prețuri, și, chiar dacă inflația este în ușoară scădere, prețul de închiriere a crescut în mod constant în ultimii ani.
Numai în ultimul trimestru cererea a crescut cu 24% în București, în timp ce oferta de apartamente a scăzut cu aproape 30%, comparativ cu aceeași perioada a anului trecut, iar acest decalaj major de peste 50% dintre cerere și ofertă nu face altceva decât să pună o presiune în plus pe prețul chiriilor”, a declarat Horia Ion, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din România.
Agenții imobiliari confirmă faptul că studenții influențează prețurile.
„În plus, în acest moment, venirea studenților în marile centre universitare vine să adâncească această prăpastie dintre cerere și oferta, printr-o cerere crescută a apartamentelor din proximitatea universităților.
Astfel, creșterea de 11% față de anul 2023 este una normală, iar, pe viitor, ne așteptăm că cei care doresc să închirieze să facă la un preț din ce în ce mai mare și în anii următori”.
Este posibil ca, odată cu începerea anului universitar, să asistăm la o stabilizare a prețurilor chiriilor, iar ulterior la continuarea acestui trend de ușoară creștere a costurilor de închiriere”, a declarat Horia Ion.
Cei care vor să plătească o chirie mai mică ar trebui să se orienteze către periferia marilor orașe.
„Acolo unde nu există o infrastructură urbană dezvoltată și accesul către centrul orașului se face ceva mai dificil, mai precis, la periferie sau chiar în județul Ilfov. În acest moment aceste zone, unde se poate locui civilizat la un preț mai redus sunt Militari – Chiajna, Bragadiru, Berceni- Popești-Leordeni”, a declarat președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din România.
Și pretențiile au crescut odată cu prețurile.
„Putem spune că, odată cu creșterea prețurilor, au crescut și cerințele chiriașilor. Aceștia își doresc să se bucure de confortul noilor tehnologii care se găsesc cu preponderență în clădirile noi.
Astfel sunt preferate apartamentele mobilate și utilate modern, cu încălzire în pardoseală, internet de mare viteză și posibilitatea încărcării autoturismelor electrice”, spune specialistul în piața imobiliară.
Chiriașii iau în considerare și garsonierele sau studiourile bine compartimentate pentru a plăti mai puțin. Unii aleg că conviețuiască cu un coleg de apartament, pentru a împărți costurile.
„Această tendința s-a menținut în special pentru cei care au un job temporar sau pentru studenții care nu doresc să continue să lucreze în România după terminarea studiilor. Este normal că acești chiriași să prefere garsonierele sau studiourile deoarece nu își doresc să investească foarte mult într-o locuința în acest moment al vieții lor.
O formă de optimizare a costurilor este aceea a sharing-ului, în care mai mulți prieteni sau colegi de serviciu aleg să împartă un apartament, fiind mult mai rentabil din punct de vedere financiar”, a mai spus Horia Ion.
Bucureștiul rămâne în topul cererii de locuințe.
„Sfatul meu pentru cei ce aleg Capitală este să își facă o analiză clară a nevoilor de locuire și să își întocmească o listă cu criteriile cele mai importante pentru ei. Pasul doi este să rescrie această listă în ordinea priorităților, iar pasul 3, să se consulte cu un coleg sau un prieten care cunoaște orașul, pentru a vedea care sunt zonele din București care întrunesc cele mai multe din dorințele pe care le-au trecut pe lista. După aceea, pot lua decizia corectă coroborând ofertele din cartierele dorite cu bugetul disponibil.
Cele mai căutate zone sunt cele centrale – Universitate, Română, Victoriei – la prețuri ceva mai ridicate, dar și zonele Militari, Berceni și Popești-Leordeni, unde prețul chiriilor este mai mic, dar cei care locuiesc cu chirie beneficiază de proximitatea stațiilor de metrou”, mai spune Horia Ion.
Blocuri noi sau blocuri vechi
La întrebarea dacă viitorii chiriași preferă blocurile noi sau pe cele vechi, agentul imobiliar răspunde: „Este destul de evident, chiriașii preferă blocurile noi deoarece acestea sunt mai adecvate nevoilor unui stil de viață modern”.
Cei care aleg blocurile noi caută și alte facilități, cum ar fi supermarketurile în apropiere, restaurante sau săli de fitness.
„În general, cei care locuiesc în blocuri noi sunt în majoritate tineri iar modul lor de viață este similar, acest fapt facilitând o comunicare eficientă și un grad mai mare a calității vieții”, a adăugat Horia Ion.
Prețurile din piață
Sezonul de foc de pe piaţa închirierilor de locuinţe se apropie cu paşi repezi, se plătesc deja chirii mai mari faţă de cele achitate în luna august a anului trecut, iar cheltuielile chiriaşilor vor continua să crească înainte de începerea noului an universitar, în patru zone din ţară chiria medie depăşind 1.000 euro/lună, conform unui analize.
„Piaţa chiriilor se confruntă cu o creştere semnificativă a cererii, generată de fluxul mare de studenţi care îşi caută o locuinţă. Odată cu începutul noului an universitar, cererea depăşeşte oferta, ducând la o competiţie ridicată pentru găsirea unei chirii accesibile şi bine poziţionate. În această perioadă, preţurile pot fi cu până la 20% mai ridicate. Cele mai căutate apartamente sunt cele de tip studio şi unităţile cu două camere. Apartamentele noi prezintă un interes mai ridicat, dar contează foarte mult şi zona, şi apropierea faţă de facultăţi, în special în centrele universitare”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, citat într-un comunicat al site-ului de imobiliare.
Potrivit analizei, există patru zone în România unde se plăteşte, în medie, cel puţin 1.000 euro/lună pentru închirierea unui apartament. Trei dintre ele se află în Capitală, iar a patra în Braşov.
Preţurile se menţin în mare parte stabile în prima jumătate a lunii august faţă de cele solicitate în iulie, unele scumpiri putând fi observate punctual în Bucureşti, Cluj-Napoca şi Braşov.
Chiriile s-au majorat, însă, raportat la perioada similară a anului trecut. De atunci, proprietarii au crescut sumele solicitate pentru garsoniere cu 7%-14% în marile oraşe. Avansul înregistrat în cazul apartamentelor cu 2 camere a fost de cel mult 16%, iar cele pentru apartamentele cu 3 camere sunt cu 5%-17% mai mari decât anul trecut.
Chiar dacă în Timişoara s-au înregistrat unele dintre cele mai mari creşteri ale preţurilor în ultimul an pe toate categoriile de apartamente, oraşul rămâne cel mai accesibil pentru cei care preferă închirierea în locul achiziţiei. O zonă din Constanţa atrage, de departe, cei mai mulţi potenţiali chiriaşi, dar dispune şi de cea mai bogată ofertă, respectiv Tomis Nord-Badea Cârţan. Bugetul mediu necesar închirierii unui apartament se menţine în cele mai multe cartiere din Iaşi sub pragul de 400 euro/lună, se mai menţionează în comunicat.
Potrivit sursei citate, piaţa bucureşteană este marcată, în prima jumătate a lunii august, de o relativă stabilitate la nivelul preţurilor solicitate de proprietari pentru închirierea apartamentelor, dacă ne raportăm la evoluţia sa pe parcursul lunii iulie. Majorări ale preţurilor s-au putut observa doar în cazul apartamentelor cu 2 camere. Costul mediu este cu 20 de euro mai mare de la o lună la alta. Chiriile s-au majorat, însă, cu 13% în cazul garsonierelor şi apartamentelor cu 2 camere faţă de sfârşitul verii trecute. Au avansat într-un ritm mai lent sumele solicitate de proprietari pentru locuinţele mai spaţioase. Creşterea a fost cu 8% pentru apartamentele cu 3 camere. Astfel, un chiriaş trebuie să aloce acum un buget mediu de 350 euro/lună pentru închirierea unei garsoniere, respectiv de 550 euro/lună şi 700 euro/lună în cazul locuinţelor cu 2 şi 3 camere. Persoanele aflate în momentul de faţă în căutarea unei chirii au cele mai multe şanse să găsească proprietatea potrivită nevoilor lor îndreptându-şi căutările spre zone precum Berceni sau Militari-Gorjului-Lujerului-Uverturii, unde sunt scoase pe piaţă cele mai multe apartamente. Bugetul mediu care trebuie să fie alocat lunar chiriei este de 380-400 de euro. Centrul oraşului, mai exact arealul cuprins între Piaţa Victoriei şi Piaţa Unirii, împreună cu Tineretului-Timpuri Noi sunt „zone fierbinţi” din Capitală, unde preţul mediu ajunge şi la 650 euro/lună.
„Acestea nu sunt totuşi cele mai scumpe cartiere bucureştene. Primăverii ocupă primul loc în clasament şi bate toate recordurile, inclusiv la nivel naţional. Cartierul exclusivist din Sectorul 1 dispune de o ofertă destul de limitată. În medie, chiria pentru un apartament este de 1.500 euro/lună, dar poate să depăşească acest prag în cazul unor proprietăţi excepţionale.
În zona Aviatorilor-Kiseleff plăteşti 1.250 euro/lună pentru închirierea unui apartament, iar în vecinătatea parcului Herăstrău (actualul Regele Mihai I al României) 1.150 euro/lună. Acestea sunt, de altfel, singurele cartiere din Capitală unde chiria medie depăşeşte 1.000 de euro/lună. În top se află şi Dorobanţi – cu o chirie medie de 800 euro/lună, Floreasca – unde plăteşti 750 euro/lună, Cotroceni, Aviaţiei, Domenii şi zona Piaţa Presei-Poligrafiei – unde un apartament poate fi închiriat, în medie, cu 700 euro/lună”, se menţionează în comunicat.
La polul opus se află cartiere din sudul oraşului, precum Ferentari şi Giurgiului, unde chiria medie solicitată pentru apartamente este de doar 350 euro/lună. Berceni şi Progresul sunt alte două variante pentru cei aflaţi în căutarea unei chirii ieftine. Proprietarii solicită 380 euro/lună.
Pe piaţa din Cluj-Napoca se pot observa, luna aceasta, unele creşteri ale chiriilor solicitate pentru apartamentele cu 3 camere. Proprietarii vor, în medie, 699 euro/lună, cu 24 euro mai mult decât în iulie. Raportat la august 2023, preţurile s-au majorat pentru aceste proprietăţi cu 17%, mai mult decât în toate celelalte centre regionale majore monitorizate de Imobiliare.ro. În cazul garsonierelor şi apartamentelor cu 2 camere, chiriile au stagnat comparativ cu luna anterioară, şi s-au majorat cu 9%, respectiv 10% faţă de vara trecută.
„Există, chiar şi în aceste condiţii, zone unde găseşti chirii sub 500 de euro în Cluj-Napoca. Cel mai ieftin cartier este, în momentul de faţă, Someşeni. Plăteşti 400 euro/lună pentru un apartament. Chiar dacă preţurile sunt convenabile, Someşeni dispune de o ofertă restrânsă şi atrage un număr mic de potenţiali chiriaşi. Chirii sub 500 de euro găseşti şi în Mănăştur, Dâmbul Rotund, Iris şi Gruia. În schimb, plăteşti lunar cele mai mari sume de bani proprietarului, dacă vrei să te muţi în zone precum Andrei Mureşanu, Plopilor sau într-o clădire din centrul oraşului”, a mai precizat sursa citată.
